法拍房原房主跳楼身亡成凶宅，两次流拍无人问津

有一套位于北京的法拍房，此房被标注成了“凶宅”，哪怕其价格远远低于市场上的价格，却还是接连出现了两次无人过问的情况。这一回的事件引发了好多好多的讨论：对于那种发生过状况并非正常死亡的房产，我们究竟应该怎样去看待它呢？ ”。

凶宅的市场困境

房屋之内发生过自杀啊、凶杀之类事件，于房地产市场当中通常被称作“凶宅”。这等房产的交易价值会遭受显著影响呢，往往得大幅折价方可出售。比如说呀，浙江杭州有一套在2015年发生过跳楼事件的房产，那评估价超过222万元，最终却以160万元成交，价格仅仅是评估价的72%左右 。

以经济层面来瞧，这造就了一种特别的市场困局。就卖家来讲，资产价值大幅缩水了。对潜在买家而言，虽说价格很有吸引力，然而心理方面的顾虑以及未来可能碰到的转手难题，致使决策变得格外复杂。市场供需在这儿出现了扭曲。

法律披露的明确要求

房屋内发生过非正常死亡事件，是不是属于应当披露的重大瑕疵，这一情况，在2025年人民法院案例库发布的一个参考案例当中，有着明确指出，然而，过去在法律实践里边，关于凶宅的信息是不是应该告知买家，是存在一定争议的，不过，现在规则已经趋向明确 。

案例指明，要是此一信息于网络司法拍卖里未曾予以披露，竞买人成功买到房屋而后，能够主张因之产生“重大误解”，且请求法院撤销拍卖 。这一裁判准则给购房者赋予了清晰的法律保护依据，还促使拍卖方务必尽够充分的告知义务 。

买家的权利与救济

于司法拍卖的实际操作当中，因凶宅相关信息处于不透明的状况进而引发的纠纷是存在过往先例情况。比如说的是，广东揭阳中院曾对一件案件展开过审理，郭某以及贝某以4800余万元的价格竞拍成功深圳的两套房产之后，发觉其中有一套房产在2021年的时候发生过坠亡这一事件。

买受人撤销拍卖的请求，最终被法院支持了，法院认为，未披露这一关键信息，致使其购买目的无法达成，构成了重大误解。此案例具象地表明，法律并非就凶宅的忌讳自身予以评判，而是保障消费者于交易里的知情权以及公平交易权。

传统观念的深远影响

就人们而言，对于凶宅所存在的忌讳，其根源是在于传统文化以及心理认知方面。非正常死亡事件，特别是发生于私人住宅之内的那种，它的突发性以及悲剧性极易引发人们本能的恐惧还有不安。这种心理方面的影响是真实存在且普遍的，并不是能用简单的迷信予以概括的。

就算是在当下这个社会，这样的一种观念依旧有着强大的影响力，它直接对居住者的心理感受产生影响，对家庭成员的看法造成影响，还对未来房产再次流转的可能性有着影响，所以，在作出购买决定的时候，多数的人不得不把这一因素纳入到重要的考量范围之内 。

竞拍者的必备功课

让有意参与法拍房竞拍的那些人来说，这起事件是个重要提醒，在出价之前，得仔细地读，反复地读，法院发布的拍卖公告、评估报告等全部文件，重点关注里面关于房屋瑕疵要说的，尤其是“标的物调查情况表”或者“特别提示”那部分 。

不能够只是由于低价方面而受到吸引，进而将有可能存在的重大缺陷给忽视掉，不去在意，不但要关注非正常死亡事件，对于房屋产权是不是清晰，有没有长期租约，欠费情况到底怎么样等这些方面也都要加以关注，把全面的尽调工作做好，这是防止接下去产生麻烦的关键步骤。

信息披露机制的完善方向

屡次出现的流拍情况以及诉讼事件，同样体现出当下法拍房信息披露机制存在着尚需改进之处。相关部门应当规划出更为统一且清晰的信息披露标准，明确哪些内容属于必须予以披露的重大瑕疵，还有披露的具体方式以及详细程度。

举例来说，针对“非正常死亡”这般的信息，应当要求去披露事件的性质、发生的时间等基础事实，并非仅仅只是一个含混不清的标签。周全的信息披露不但能够减少纠纷、保障交易的安全，从长远的角度来看也对维护司法拍卖的公信力以及市场效率有所帮助。

面对购房这一行为时，当价格低到一定程度，你会思索要不要考虑买下一处被认为是“凶宅”的房呢？在评论区分享你真实的想法，这很受欢迎哦。一旦觉得本文具备参考价值，记住要给点赞予以支持呀。